El primer proyecto · 18 de octubre de 2026
Dos lotes, dos casas
Manny: este es el plan para su terreno. Se vende la mitad, se construyen las dos casas al mismo tiempo, y el dinero del terreno paga su propia casa.
- Terreno
- 20 × 40 m · 800 m²
- En venta
- la mitad, 400 m²
- Dónde
- Pacchén, Quintana Roo
El terreno
Ver en el mapa20.64109, −87.59599 · Pacchén, Tres Reyes, Lázaro Cárdenas, Q. Roo
Dos cosas que revisar primero
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¿Es terreno ejidal? En comunidades como Pacchén es común. Si lo es, primero se obtiene el dominio pleno (la propiedad privada completa), y solo después se puede vender. Lo confirma un notario.
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A unos 42 km del mar. Un comprador mexicano compra directo. Un comprador extranjero solo puede comprar con un fideicomiso bancario, porque el terreno está dentro de los 50 km de la costa. Lo confirma un notario.
Una pregunta para Manny
¿Qué lado de su terreno da a la calle: el de 20 metros o el de 40 metros?
En la foto aérea parece una esquina, con el lado largo sobre la calle. Si es así, es el caso A y las dos mitades quedan frente a una calle. Manny lo confirma.
Caso A
Parece este
Da a la calle el lado de 40 m
Dos mitades de 20 × 20, las dos frente a la calle, una al lado de la otra. Es la división más limpia.
Caso B1
Da a la calle el lado de 20 m: dos franjas
Dos franjas de 10 × 40, las dos frente a la calle. Son angostas, pero 10 m de frente es común. Hay que confirmar que el municipio lo permita.
Caso B2
Da a la calle el lado de 20 m: adelante y atrás
Una mitad frente a la calle y otra atrás. La de atrás necesita un paso legal (servidumbre de paso) por la de enfrente, y vale menos.
En venta La casa de Manny Paso legal
Un anuncio, dos precios
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Solo el terreno. El comprador paga su mitad y construye después, a su manera. Usted recibe el dinero rápido y sin riesgo de obra.
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Terreno con casa. El comprador paga el terreno y además una casa nueva que ustedes le construyen al lado de la suya.
Así llegan los dos tipos de comprador: el que solo quiere terreno y el que quiere casa.
Terreno con casa: dos tratos, no uno
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En la notaría: el comprador compra su mitad del terreno y la paga completa. Desde ese día el terreno es suyo, y usted ya tiene el dinero para empezar su propia casa.
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Un contrato de obra: ustedes le construyen la casa en su propio terreno, y el comprador paga por etapas: cimientos, muros, losa, acabados. Ninguna etapa empieza hasta que está pagada.
Así nadie paga una casa en un terreno que no es suyo, y usted nunca construye sin dinero.
Las cuentas
Todavía no hay cifras. Salen de precios reales de la zona, y necesitamos tres:
- T
- lo que vale la mitad del terreno (400 m²), sin casa
- C
- lo que cuesta construir una casa
- A
- lo que ahorra cada casa por construir las dos juntas: la misma cuadrilla, un solo pedido de material. Es un ahorro real, pero menor que la mitad.
Su casa = C − A, pagada con T
Si T alcanza para C − A, su casa no le cuesta nada de su bolsillo y usted se queda con la otra mitad del terreno. La “mitad del costo” sale sobre todo del dinero del terreno.
La ruta, en orden
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Los papeles. Un notario revisa la escritura: que esté registrada, sin gravámenes, con el predial pagado, que no sea terreno ejidal, y que firmen todos los dueños (también el cónyuge, si aplica). Nada empieza antes de esto.
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Los precios. Lo que se vende un terreno así en la zona, y dos cotizaciones de maestros de obra de ahí.
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Preguntar al municipio (Lázaro Cárdenas). Si permite dividir, y el tamaño y el frente mínimos de un lote.
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La división. El plano del topógrafo, el permiso de subdivisión, y una escritura y una clave catastral para cada mitad.
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Un diseño, dos casas. El mismo plano para las dos: una cuadrilla, un pedido de material.
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Los permisos de obra. La licencia de construcción, y lo que pida la zona para limpiar selva.
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El anuncio, con los dos precios.
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El comprador. Un apartado pequeño, y luego los contratos en la notaría.
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La obra por etapas, con una foto de cada etapa terminada y pagada.
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Las llaves.
Sobre “entrega en enero”
Hoy es 18 de octubre. Antes de construir hay que revisar los papeles, dividir el terreno, hacer las escrituras y sacar la licencia, y una casa toma meses después de eso. Si prometemos enero y entregamos en julio, el comprador tiene razón en enojarse. Ponemos una fecha real cuando sepamos cuánto tardan los permisos en Lázaro Cárdenas.
El anuncio, en borrador
Terreno en desarrollo, frente a la calle, en Pacchén, cerca de la laguna.
Medio lote de 400 m² en venta: solo el terreno, o con una casa nueva construida para usted, al lado de la casa del dueño. Para vivir todo el año.
Terreno: [precio] · Terreno con casa: [precio]
Entrega estimada: [mes y año reales]
Los espacios en blanco se llenan cuando sean reales. El anuncio no se publica antes de que los papeles estén revisados.
Lo que nos protege a todos
Los papeles primero.
Pagos por etapas, nunca por delante de la obra.
Todo por escrito, en la notaría.
Entre amigos también: una hoja firmada por los dos que diga qué le toca a cada quien.
“Vender es para siempre.”Chappie
Por eso se vende solo la mitad, y solo cuando los papeles estén limpios.